Вече е по-евтино да наемете, отколкото да купите жилище в 50-те най-големи метрополии в САЩ

Цените на наемите падат — и това оказва помощ да стане по-евтино да бъдете плащащ наемател, в сравнение с покупател на жилище в 50-те най-големи метрополни региона на Америка.

Наемите се намаляват за седми следващ месец на годишна база, съгласно февруарския доклад за наемите на Realtor.com®. Цените са спаднали на годишна база с 0,4%, или $7, до приблизително $1708 на месец през февруари, съгласно отчета. Цените бяха с $4 по-ниски от януари.

Покупката на начален дом е с 60,1% по-висока, струвайки на купувачите към $1027 повече всеки месец.

Спадът на междинните наеми е задоволително пари за McDonald’s Big Mac всеки месец, само че евентуално не с гарнитура от пържени картофи.

„ На всички огромни жилищни пазари наемането е по-достъпно от закупуването на начален дом “, споделя икономистът Jiayi Xu на Realtor.com. „ Важно е за купувачите за първи път, които си мислят „ Трябва ли да купя в този момент или по-късно? “ Това ще им даде по-ясна визия за техните финансови разноски. “

Докладът преглежда желаните наеми за студиа, както и жилища с една и две спални, жилища, градски къщи и еднофамилни къщи в 50-те най-големи метрополии. (Метрото включва основния град и близките градове, покрайнини и по-малки градски региони.)

Кои единици с размер претърпяха най-големи спадове?

Най-големите понижения на цените на пазара за наеми бяха за най-малките жилища. Наемите на студиата паднаха с 1,5% на годишна база през февруари до приблизително $1426 на месец.

Цените се намалиха с 0,8% за жилища с две спални, до $1889 на месец, и спаднаха с 0,4% за жилища с една спалня. Средната месечна цена за апартамент с една спалня е $1587.

„ Студиата са скъпи за живеене от един човек “, споделя Сю. „ Някои млади наематели може да се реалокират в по-големи жилища и да намерят съквартиранти, с цел да спестят пари. “

Пазарите, на които наемателите могат да спестят най-вече (ако не купувайте)

Изместването на пазара към това наемането да стане по-достъпна алтернатива от закупуването се дължи на няколко аргументи: Наемите са намалели (макар и малко), защото строителите строят повече жилищни здания, а цените на жилищата не престават да порастват по едно и също време когато лихвите по ипотечните заеми са високи.

Остин, Тексас, оглави листата с места, където закупуването на начален дом е доста по-скъпо от наемането на подобен.

„ Хората гледат по какъв начин е по-евтино да наемеш сега, в сравнение с да купиш или че лихвените проценти са високи “, споделя основаният в Остин брокер на недвижими парцели Брад Поли от Pauly Presley Realty. Той показва, че към момента има жилища на рационални цени за продажба в покрайнините на града и в предградията.

Но той прибавя, че хората „ към момента обмислят покупката на недвижими парцели, тъй като това е страхотна инвестиция. “

С течение на времето наемите може да станат по-скъпи от притежаването, защото наемодателите могат да покачат цените си когато и да е. Но притежателите на жилища могат да заключат по-голямата част от месечната си ипотечна вноска. (Данъците, застраховките, таксите на асоциациите на притежателите на жилища и разноските за поддръжка и ремонт евентуално ще се трансформират през годините.)

„ В кратковременен проект наемането може да е добър метод да спестите пари “, споделя Сю. „ Но в дълготраен проект пазаруването може да ви помогне да изградите благосъстояние. “

По-долу са 10-те най-големи градски региона, където хората могат да спестят най-вече пари, като наемат.

1. Остин, Тексас

Средна месечна вноска за наем през февруари: $1530
Месечна ипотечна вноска (включително налози върху имуществото, застраховка и такси за жилищно настаняване): $3695
Закупуването на начален дом коства доста повече от наемането на подобен: 141,5%

2. Сиатъл, Вашингтон

Средна месечна наемна вноска: $2000
Месечна ипотечна вноска: $4422
Закупуването на начален дом коства доста повече от наемането на подобен: 121,1 %

3. Финикс, Аризона

Средна месечна наемна вноска: $1543
Месечна ипотечна вноска: $3071
Закупуването на начален дом коства доста повече от наемането на подобен: 99 %

4. Сан Франциско, Калифорния

Средна месечна наемна вноска: $2815
Месечна ипотечна вноска: $5504
Закупуването на начален дом коства доста повече от наемането на подобен: 95,5 %

5. Лос Анджелис, Калифорния

Средна месечна наемна вноска: $2830
Месечна ипотечна вноска: $5369
Закупуването на начален дом коства доста повече от наемането на подобен: 89,7 %

6. Сан Хосе, Калифорния

Средна месечна наемна вноска: $3 206
Месечна ипотечна вноска: $5 986
Закупуването на начален дом коства доста повече от наемането на подобен: 86,7 %

7. Нешвил, Тенеси

Средна месечна вноска за наем: $1589
Месечна ипотечна вноска: $2955
Закупуването на начален дом коства доста повече от наемането на подобен: 86 %

8. Портланд, Орегон

Средна месечна наемна вноска: $1655
Месечна ипотечна вноска: $3051
Закупуването на начален дом коства доста повече от наемането на подобен: 84,4 %

9. Сакраменто, Калифорния

Средна месечна наемна вноска: $1845
Месечна ипотечна вноска: $3359
Закупуването на начален дом коства доста повече от наемането на подобен: 82,1 %

10. Хюстън, Тексас

Средна месечна наемна вноска: $1379
Месечна ипотечна вноска: $2482
Закупуването на начален дом коства доста повече от наемането на подобен: 80 %